Co nowego w branży

Kim jest Generalny Wykonawca?

Określenie generalnego wykonawcy odnosi się do firmy lub przedsiębiorstwa budowlanego, które zajmuje się pełną realizacją prac budowlanych, które zlecił inwestor.

Generalnego wykonawcę od podwykonawców wyróżnia kompleksowość realizacji projektu budowlanego. Podwykonawcy bowiem wykonują jedynie zlecone prace w ramach całego procesu budowy, natomiast generalny wykonawca przeprowadza inwestycję od A do Z, czyli od położenia kamienia węgielnego, aż po prace wykończeniowe. Budowa tzw. systemem gospodarczym zakłada z kolei, iż inwestor występuje w roli przedsiębiorcy budowlanego i samodzielnie organizuje przebieg budowy, angażując do tego jedynie wykwalifikowane ekipy do realizacji pojedynczych prac.

Jakie zalety, a jakie wady charakteryzują oba rozwiązania? Przedstawiamy poniżej.

Generalne Wykonawstwo – zalety

Generalne wykonawstwo jest kompleksową usługą, w ramach której inwestor zostaje odciążony od wszelkich formalności i nadzoru nad prowadzeniem etapów budowy zgodnie z normami i wymogami technicznymi. Generalny Wykonawca staje się opiekunem Inwestora już od samego początku procesu inwestycyjnego. Kluczową zaletą realizacji inwestycji z Generalnym Wykonawcą jest obniżenie kosztów inwestycji. Powinnością Generalnego Wykonawcy jest optymalizacja kosztów w wyniku negocjacji warunków współpracy z kontrahentami. Generalny Wykonawca dba, aby wykorzystywać najwyższej jakości materiały z zastosowaniem technologicznie najlepszych rozwiązań. Dzięki doświadczeniu i znajomości branży Generalny Wykonawca może zapewnić sprawny przebieg całego procesu realizacji inwestycji, terminowo kończąc budowę bez ryzyka opóźnień prac. Generalny Wykonawca w ramach swojej kompleksowej obsługi inwestycji najczęściej zapewnia: przygotowania koncepcji projektów, realizację niezbędnych projektów w celu uzyskania pozwolenia na budowę, wypełnienie niezbędnych formalności urzędowych pozwalających uzyskać pozwolenie na budowę, przygotowanie projektów wykonawczych, zoptymalizowanie kosztów, całkowitą koordynację prac, czy pomoc w uzyskiwaniu odbiorów. Ponadto Generalny Wykonawca wychodzi naprzeciw oczekiwaniom Inwestora w celu ustanowienia inwestycji jako wizytówki Inwestora jak i swojej.

Generalne Wykonawstwo – wady

W przypadku generalnego wykonawstwa zalety zdecydowanie przewyższają wady. Niemniej potencjalne wydłużenie czasu trwania przetargu, czasochłonna konieczność szczegółowego przedstawienia wymagań w Instrukcji dla Wykonawców, której niedopracowanie może prowadzić do nieporozumień, czy koszty związane z przygotowaniem i realizacją oferty przez wykonawcę to minusy płynące ze współpracy z Generalnym Wykonawcą, które w zestawieniu z przeważającymi zaletami, nie są tak straszne, jakby się to mogło wydawać.

Budowa systemem gospodarczym – zalety

System gospodarczy pozwala dopasować przebieg prac do puli posiadanych środków, czy samodzielnie wybrać dostawcę i wykonawcę. Ze względu na duży nakład samodzielnej pracy, budowa w tym systemie daje możliwość pogłębienia wiedzy z zakresu budownictwa.

Budowa systemem gospodarczym – wady

Podobnie jak generalne wykonawstwo i budowa systemem gospodarczym posiada swoje wady. Jedną z wielu jest znalezienie kierownika budowy na własną rękę i samodzielne przeprowadzenie odbiorów (uzyskanie pozwolenia na użytkowanie) zatem wymaga od Inwestora dużej wiedzy formalnej. Metoda gospodarcza wiąże się również z wydłużonym czasem budowy. Trudnością, która może okazać się kluczowa w powodzeniu inwestycji i jej terminowym ukończeniu jest znalezienie odpowiednich i wykwalifikowanych fachowców. Zakup materiałów na własną rękę może nieść za sobą ryzyko kupna produktów niezgodnych z wymaganiami, po wyższych cenach detalicznych. Dodatkowo stres, który jest wpisany w samodzielne wykonawstwo prac budowlanych, wykończeniowych i ogólnej logistyki może okazać się nieadekwatna do zaoszczędzonych pieniędzy. W realizację inwestycji wpisane jest również ryzyko wystąpienia błędów czy pomyłek, które generują dodatkowy wydatek związany z ich usunięciem. Przy realizacji inwestycji systemem gospodarczym nie można zapominać, że czas, który Inwestor poświęca na kierowanie procesem budowlanym również posiada wymierną wartość finansową, zatem finalnie oszczędność jest tylko pozorna.

Chcesz poznać więcej zalet generalnego wykonawstwa? Zapraszamy do kontaktu. Możesz liczyć na nasze wsparcie i w tym zakresie.