Kim jest Generalny Wykonawca?
Generalnego wykonawcę od podwykonawców wyróżnia kompleksowość realizacji projektu budowlanego. Podwykonawcy bowiem wykonują jedynie zlecone prace w ramach całego procesu budowy, natomiast generalny wykonawca przeprowadza inwestycję od A do Z, czyli od położenia kamienia węgielnego, aż po prace wykończeniowe. Budowa tzw. systemem gospodarczym zakłada z kolei, iż inwestor występuje w roli przedsiębiorcy budowlanego i samodzielnie organizuje przebieg budowy, angażując do tego jedynie wykwalifikowane ekipy do realizacji pojedynczych prac.
Jakie zalety, a jakie wady charakteryzują oba rozwiązania? Przedstawiamy poniżej.
Generalne Wykonawstwo – zalety
Generalne wykonawstwo jest kompleksową usługą, w ramach której inwestor zostaje odciążony od wszelkich formalności i nadzoru nad prowadzeniem etapów budowy zgodnie z normami i wymogami technicznymi. Generalny Wykonawca staje się opiekunem Inwestora już od samego początku procesu inwestycyjnego. Kluczową zaletą realizacji inwestycji z Generalnym Wykonawcą jest obniżenie kosztów inwestycji. Powinnością Generalnego Wykonawcy jest optymalizacja kosztów w wyniku negocjacji warunków współpracy z kontrahentami. Generalny Wykonawca dba, aby wykorzystywać najwyższej jakości materiały z zastosowaniem technologicznie najlepszych rozwiązań. Dzięki doświadczeniu i znajomości branży Generalny Wykonawca może zapewnić sprawny przebieg całego procesu realizacji inwestycji, terminowo kończąc budowę bez ryzyka opóźnień prac. Generalny Wykonawca w ramach swojej kompleksowej obsługi inwestycji najczęściej zapewnia: przygotowania koncepcji projektów, realizację niezbędnych projektów w celu uzyskania pozwolenia na budowę, wypełnienie niezbędnych formalności urzędowych pozwalających uzyskać pozwolenie na budowę, przygotowanie projektów wykonawczych, zoptymalizowanie kosztów, całkowitą koordynację prac, czy pomoc w uzyskiwaniu odbiorów. Ponadto Generalny Wykonawca wychodzi naprzeciw oczekiwaniom Inwestora w celu ustanowienia inwestycji jako wizytówki Inwestora jak i swojej.
Generalne Wykonawstwo – wady
W przypadku generalnego wykonawstwa zalety zdecydowanie przewyższają wady. Niemniej potencjalne wydłużenie czasu trwania przetargu, czasochłonna konieczność szczegółowego przedstawienia wymagań w Instrukcji dla Wykonawców, której niedopracowanie może prowadzić do nieporozumień, czy koszty związane z przygotowaniem i realizacją oferty przez wykonawcę to minusy płynące ze współpracy z Generalnym Wykonawcą, które w zestawieniu z przeważającymi zaletami, nie są tak straszne, jakby się to mogło wydawać.
Budowa systemem gospodarczym – zalety
System gospodarczy pozwala dopasować przebieg prac do puli posiadanych środków, czy samodzielnie wybrać dostawcę i wykonawcę. Ze względu na duży nakład samodzielnej pracy, budowa w tym systemie daje możliwość pogłębienia wiedzy z zakresu budownictwa.
Budowa systemem gospodarczym – wady
Podobnie jak generalne wykonawstwo i budowa systemem gospodarczym posiada swoje wady. Jedną z wielu jest znalezienie kierownika budowy na własną rękę i samodzielne przeprowadzenie odbiorów (uzyskanie pozwolenia na użytkowanie) zatem wymaga od Inwestora dużej wiedzy formalnej. Metoda gospodarcza wiąże się również z wydłużonym czasem budowy. Trudnością, która może okazać się kluczowa w powodzeniu inwestycji i jej terminowym ukończeniu jest znalezienie odpowiednich i wykwalifikowanych fachowców. Zakup materiałów na własną rękę może nieść za sobą ryzyko kupna produktów niezgodnych z wymaganiami, po wyższych cenach detalicznych. Dodatkowo stres, który jest wpisany w samodzielne wykonawstwo prac budowlanych, wykończeniowych i ogólnej logistyki może okazać się nieadekwatna do zaoszczędzonych pieniędzy. W realizację inwestycji wpisane jest również ryzyko wystąpienia błędów czy pomyłek, które generują dodatkowy wydatek związany z ich usunięciem. Przy realizacji inwestycji systemem gospodarczym nie można zapominać, że czas, który Inwestor poświęca na kierowanie procesem budowlanym również posiada wymierną wartość finansową, zatem finalnie oszczędność jest tylko pozorna.
